Naujiems būsto pirkėjams ar nuomininkams gali būti sunku nuspręsti, kuris pasirinkimas yra geresnis. Jūsų pasirinkimą lemia keli veiksniai, pvz., dabartiniai finansai, investicijų grąža, rinkos perspektyvos ir kt. Priimdami tokį didelį finansinį sprendimą, neturėtumėte to skubėti, ypač jei tiksliai nežinote, kas tai susiję.
Laimei, keliuose internetiniuose vadovuose ir šaltiniuose daugiausia dėmesio skiriama nuomai, o ne. pirkti, kad padėtų jums priimti teisingą sprendimą. Jie išmokys jus privalumus ir trūkumus, pasiūlys rinkos tyrimus ir analizę ir netgi apskaičiuos skirtumą tarp to, ką išleisite ilgalaikėje perspektyvoje.
1. Išklausykite nemokamą internetinį kursą, kad suprastumėte nuomos ir nuomos privalumus ir trūkumus. Pirkimas
Ar tam reikia išklausyti visą kursą? Na, tai priklauso nuo to, kiek jau žinote apie temą. Jei nekilnojamojo turto rinkoje esate visiškai pradedantysis, turite žinoti pirkimo privalumus ir trūkumus. būsto nuoma ir keli susiję veiksniai, kurie turės įtakos sprendimui. Kai kurie iš
geriausios programos nemokamiems internetiniams kursams pasiūlyti vadovaujamą kelią visa tai suprasti.Khan akademijos trumpas modulis apie nuomą vs. pirkimas yra didesnio būsto rinkų supratimo kurso dalis, tačiau trumpai paaiškinama tema. Kaip Apartamentų terapija Pastaba, šis keturių vaizdo įrašų rinkinys, iš viso iki 45 minučių, yra vertas jūsų laiko, kad gautumėte paprastus skaičiavimus ir išsamią skaičiuoklės analizę. Taip, jo numeriai yra šiek tiek pasenę, tačiau principai vis dar yra pagrįsti.
OpenEdu kursas yra daug išsamesnis ir pateikia 8 valandas medžiagos. Tačiau jis taip pat moko jus apie veiksnius, susijusius su sprendimu, pavyzdžiui, ar būsto kainos nėra per daug išpūstos, kaip sudaryti namų ūkio balansą ir kitus finansinius būsto nuosavybės aspektus. Be to, visa tai galima atsisiųsti, kad galėtumėte mokytis neprisijungę.
2. Vartotojų finansinės apsaugos biuro 3 pagrindiniai dalykai, kuriuos reikia atsiminti
Bent jau perskaitykite tai, jei nenorite praleisti valandų pirmiau minėtuose internetiniuose kursuose. The Vartotojų finansinės apsaugos biuras užtikrina, kad paprastas žmogus gaus sąžiningą bankų, skolintojų ir finansų įstaigų sukrėtimą. Tuo tikslu jie sukūrė gana paprastą straipsnį apie nuomą ir. pirkimas, kuriame pabrėžiami trys pagrindiniai dalykai, kuriuos reikia atsiminti – net „Consumer Reports“ sako, kad jį būtina perskaityti.
Paprastais žodžiais tariant, tai paaiškina:
- Turėdami namą, turėsite (ir nepadės) sukurti nuosavą kapitalą
- Kaip hipoteka turės (arba neturės) įtakos jūsų mokesčiams
- Kai nuosavas namas yra geresnė vertė nei nuoma, o kai ne
Kiekvienoje skiltyje rasite tinkamų nuorodų, kad galėtumėte toliau apskaičiuoti savo sprendimą, pvz., nuorodas į skirtingus valstybės mokesčius, hipotekos skaičiuokles arba nuomos arba pirkimo skaičiuokles. Straipsnyje taip pat pateikiama tvarkinga infografija, rodanti, kokia jūsų mokėjimo dalis tenka pagrindinei sumai ir palūkanoms, taip pat išlaidoms.
Jei ketinate pirkti, o ne nuomotis būstą, galbūt norėsite užsiregistruoti ir dėl jų 2 savaičių trukmės namų pirkėjo kursai el kad suprastumėte, ko jums reikės, ir aprėptumėte visas savo bazes.
3. Peržiūrėkite tyrimų ataskaitas ir diagramas, kad galėtumėte palyginti nuomos ar pirkimo kainas
Yra nemažai į nekilnojamąjį turtą orientuotų svetainių, kurios nori, kad naudotumėtės jų paslaugomis, pvz., geriausios svetainės naujų namų paieškai. Įprasta potencialių pirkėjų priviliojimo taktika yra nemokamos tyrimų ataskaitos, analizė ir diagramos su lengvai suprantamais duomenimis ir analize. Žinoma, jums nereikia naudoti svetainės niekam daugiau, todėl, kiek tai jums rūpi, tiesiog perskaitykite šias ataskaitas, kad sužinotumėte daugiau apie būsto situaciją.
Pavyzdžiui, Skolinimo medis palygino būsto pirkimo ir nuomos išlaidas 50 geriausių JAV didmiesčių rajonų. Pamatysite skirtumą tarp vidutinių kainų šiose srityse naudodami paprastas lenteles ir interaktyvius žemėlapius. Tyrimo ataskaitoje taip pat atskiriama būsto nuosavybė su hipoteka ir be jos, nes tai yra esminiai veiksniai metropolitenuose. Informuojame, kad paskutinė ataskaita buvo atnaujinta 2021 m. gegužės mėn.
Panašiai ir nekilnojamojo turto svetainė Realtor.com kasmėnesines ataskaitas apie nuomos kainas 50 didžiausių metropolitenų. Juose rasite didesnes analizes apie kasmetinius pokyčius ir kitas tendencijas. Pavyzdžiui, didelėje lentelėje rodomi bendros nuomos, studijos, 1 miegamojo ir 2 miegamųjų nuomos vidurkiai, taip pat jų palyginimas su praėjusiais metais. Naujausios ataskaitos išeina maždaug kiekvieno mėnesio viduryje ir jas galima rasti adresu Realtor.com tinklaraštis.
4. Naudokite internetinę nuomą vs. Pirkite skaičiuotuvą, kad pamatytumėte projektorius
Vienas iš populiariausių patarimų, kuriuos gausite, yra išbandyti vieną iš nemokamų internetinių nuomos variantų. pirkti skaičiuotuvus. Jų yra keletas, ir jie šiek tiek skiriasi. Vis dėlto bendra esmė yra įvesti finansinius duomenis, pvz., nekilnojamojo turto kainą ar nuomą, palūkanų normas, komisinius, būsto savininko ar nuomininko draudimą, pradinį įnašą, mokesčius ir kt. Tada, atsižvelgdami į šiuos veiksnius, pamatysite diagramą ir analizę, kas jums geriau.
Kiekviena programa turi keletą skirtingų veiksnių, kuriais ji remiasi, ir analizė gali skirtis atsižvelgiant į tai. Štai keletas dažniausiai rekomenduojamų internetinės nuomos variantų. pirkti skaičiuotuvus:
- NYT Rent vs. Pirkti skaičiuotuvą: „New York Times“ skaičiuoklė visame internete minima kaip auksinis standartas, tačiau ji yra už prenumeratos sienos. Jei galite jį naudoti, dauguma ekspertų rekomenduoja.
- Omnicalculator Rent vs. Pirkti: Paprasčiausias skaičiuotuvas, leidžiantis nustatyti išlaidas per tam tikrą laikotarpį, jei nuomojatės ar perkate namą ir lyginate jas vienas šalia kito.
- Rentvs. Pirkti namą: Paprastas skaičiuotuvas su vos keliais duomenų įvestimis, daugiau dėmesio skiriantis būsto pirkimo projekcijoms, nedideliu palyginimu su jūsų nuomos išlaidomis tuo pačiu laikotarpiu.
- Ar turėčiau įsigyti namą: Pinigų srauto modelis, skirtas palyginti nuomos išlaidas su būsto pirkimu (ir galiausiai pardavimu).
5. Nustokite galvoti, nuoma vs. Įsigykite ir apsvarstykite modelį „Nuomoti pačiam“.
Alternatyva nuomai vs. Diskusija pirkti yra modelis „nuomoti nuosavybei“. Iš esmės jūs mokėsite nuomą, o dalis jos bus laikoma pradine įmoka, jei nuspręsite įsigyti nekilnojamąjį turtą ateityje. Tai skamba kaip geriausia iš abiejų pasaulių ir vis labiau populiarėja pirmą kartą perkantiems, neturintiems išankstinio įmokos arba neturintiems puikaus kredito. Tačiau viskas nėra taip rožinė ir saulėta, kaip atrodo.
Parents.com pabrėžė visas galimas paslėptas išlaidas ir spragas nuomos sutartyse, kurias turėtumėte perskaityti norėdami išmokti save. Kaip nurodoma straipsnyje, dauguma susitarimų yra tarp nuomininkų ir savininkų, todėl jie nėra standartizuoti.
Homelight vadovas siūlo išsamesnę perspektyvą apie nuomos į namus modelio privalumus ir trūkumus. Jis gana ilgas, bet vertas perskaityti, nes jame pateikiami motyvai, mechanizmai, standartiniai veikimo protokolai, sutartys, galimos problemos, privalumai ir trūkumai ir kt.
Subalansuokite fiskalinius ir emocinius poreikius
Turėti savo namus yra amerikietiška svajonė ir suteikia jums ramybę. Tačiau jei netinkamai apskaičiavote savo finansus, greitai būsite „skurdūs namai“, t.y., per daug išleidę namui verčia gyventi taupiai.
Būsto nuoma leidžia lanksčiau tvarkyti pridėtines finansines išlaidas ir geriau planuoti ilgalaikius pinigus. Tačiau tai gali sukelti nesaugumą ir aplinkos kontrolės stoką.
Vieno „teisingo“ atsakymo į šią diskusiją nėra. Ryškiausias patarimas yra tas, kad jūs turite subalansuoti savo emocinių poreikių tenkinimą ir valdyti savo finansinius sugebėjimus.