Skelbimas
Ankstesnėmis dalimis mes atradome dvi pagrindines nekilnojamojo turto paieškos sistemas, Realtor.com 5 reikšmingiausios internetinės nuosavybės paieškos interneto svetainės - 1 dalis Skaityti daugiau ir „Craigslist“. Šiandien trumpai apžvelgsime „Yahoo Real Estate“, tada Zillow ir Trulia suksis serijai apipavidalinti.
„Yahoo Real Estate“ įvairiai sufleruoja dalykus. Atminkite, kad „Realtor.com“ yra nekilnojamojo turto agentas® kontroliuojamas ir Craigslist yra visiškai nekontroliuojamas, išskyrus bendruomenės ir sistemos moderatorių. Kita vertus, „Yahoo“ yra sudariusi sutartis su nekilnojamojo turto brokeriais, kad būtų rodomi aukcionai, taip pat sudarė sutartis su vietinėmis MLS dėl jų sąrašų pateikimo. Taigi jūs pateikiate gana gerą tai, ką galite gauti iš nekilnojamojo turto profesionalų.
„Yahoo“ taip pat parodo, kas nuomojama ir kokie namai yra uždaromi, o tai yra puiki savybė (nors paprastai norėdami pamatyti išsamią informaciją apie nuosavybę, turite prisiregistruoti pas trečiąją šalį) rinkos uždarymas)
Čia yra pagrindinis „Yahoo Real Estate“ puslapis:
Norėdami parodyti, kaip naudotis svetaine, mes nuvyksime į Beverly Hills miestą Kalifornijoje 90210, norėdami išsiaiškinti, ar galime rasti uždarytų namų už nedidelę kainą:
Kaip matote, mes radome du už mažiau nei milijoną dolerių! Atrinkime aukščiausią variantą ir sužinokime, ką galime sužinoti apie nuosavybę.
Hmmm “Mes gauname šiek tiek detalių, bet ne daug. Jei norime daugiau, turime prisiregistruoti pas trečiąją šalį. Ar pastebite žaliai paryškintas dalis?
Paspaudę kairėje pusėje esantį mygtuką „Kaimynystė“, gausime informacijos apie orą, kaimynystę, mokyklas ir dar daugiau.
Kaip matote, namus galime rasti naudodamiesi nemokamais įrankiais svetainėse „Realtor.com“, „Craigslist“ ir „Yahoo“ Nekilnojamasis turtas, tačiau nė viena iš šių svetainių tikrai nepadeda analizuoti, ar tam tikras namas yra geras pirkti. Tai vieta, kur žaidžia kita mūsų svetainė.
Trulia yra viena iš tų naujų vietų nekilnojamojo turto erdvėje, kuri užpildo neabejotiną nišą. Jie tai daro pateikdami daugybę skirtingų analizės priemonių ir įkalbindami nekilnojamojo turto specialistą atsakyti į klausimus. Tai veikia labai panašiai „Yahoo“ klausimai kad galite užduoti klausimus apie nekilnojamąjį turtą ir gauti profesionalo atsakymus, kuriuos galite naudoti kartu su „Trulia“ analitika.
Čia yra „Trulia“ pagrindinis puslapis, kurį atidariau Beverli Hilse 90210:
Iš karto gausite statistiką ir galimybę užduoti klausimus. Bet stebėkime turtą, kurį radome „Yahoo“, ir pažiūrėkime, ko galime išmokti Trulijoje.
Be to, jūs turite palyginimus su „Yahoo Answers“:
Jūs vis tiek turėsite prisiregistruoti pas trečiąją šalį, kad gautumėte informaciją apie namus, pvz., Adresą, tačiau „Trulia“ pradeda pateikti daugiau informacijos apie kainodarą, kaip matote diagramoje. Jei norite dar daugiau analizės, tiesiog spustelėkite mygtuką „Daugiau diagramų ir duomenų“:
Tai suteikia mums gana gerą supratimą apie tai, kas yra vertybės ir kokia yra sritis, tačiau yra dar viena vieta, kurią turime patikrinti įsitikinkite, kad turime rankenėlę vertėms, prieš paskambindami mūsų agentui, kad jis pradėtų pirkti rutulį, ir tai būtų Zillow.
„Zillow“ naudoja viešą informaciją iš mokesčių mokėtojų sąrašų, taip pat namų savininkų ir nekilnojamojo turto specialistų informaciją, kad pateiktų tai, ką jie vadina „zestimate“, arba savo nuomonę apie turto vertę. Daugeliu atvejų jie yra mirę neteisūs, tačiau daugeliu kitų atvejų jie yra stebėtinai tikslūs. Tai, ką patirsite, sunku pasakyti, tačiau jei jie žymiai skiriasi nuo to, ką matote Trulijoje, tada Zillow gali klysti. Jie yra labai tikslūs traktikos namuose, kurie yra panašūs vienas į kitą, tačiau labiausiai turi sunkumų pritaikytuose namuose. Tai neturėtų būti prieš juos, nes net nekilnojamojo turto specialistams ir vertintojams sunku nustatyti tikslias individualių namų vertes.
Štai ką rasite „Zillow“:
Jei ieškote mūsų „Elderidge Drive“ pavyzdžio, gausite tai:
Pažiūrėję į mūsų 90210 pavyzdį, galite pastebėti, kad jie rodo kiekvieną „Elderidge Drive“ siuntinį su kaina. Tai yra „zestimate“, kurį aš paminėjau. Kadangi neturiu „Elderidge Drive“ namo adreso (nenorėjau registruotis „RealtyTrac“), negaliu būti tikras, kuris siuntinys yra tinkamas. Bet, vertinant pagal gatvės kainas, spėju, kad tai būtų gera vieta ištirti. Būsto kaina yra žymiai didesnė, nei reikalauja bankas, kad sumokėtų turimą paskolą.
Taigi naudodamasis turimais nemokamais įrankiais galiu ieškoti parduodamų, nuomojamų ir uždarų namų. Aš galiu palyginti apylinkes, mokyklas, patogumus ir galiu sužinoti, ar kažkas tinka pirkti. Visa tai prieš aš turiu kada nors kalbėti su žmogumi!
Jei net galvojate apie šuolį į JAV nekilnojamojo turto rinką, kad pasinaudotumėte neįtikėtinu turimus pasiūlymus, norėsite naudoti įrankius, apie kuriuos kalbėjome šioje serijoje straipsniai. Būsite informuoti, kad priimsite jums tinkamiausią sprendimą, ir jums bus patogiau dėl jūsų pateiktų pasiūlymų.
Jei turite kitų jums patinkančių nemokamų įrankių, praneškite mums apie juos komentaruose!
(Autorius) Jerry Kiddas yra Kalifornijos nekilnojamojo turto brokeris, tinklaraštininkas, pedagogas ir „Realty Tech Bytes“ autorius