Skelbimas
Taigi sakykite, kad norite nusipirkti namą. Jei skaitote laikraščius ar žiūrite televizorių ar net renkatės naujienas internete, galite nepastebėti, kad JAV nekilnojamojo turto rinka yra rezervuaras. Yra daug gerų pasiūlymų, jei tik galėtumėte juos rasti, tada įsitikinkite, kad jie tikrai buvo protingi.
Bet kur pradėti? Vietinis laikraštis? Parduodamų namų žurnalai prekybos centre? Ar jūs vairuojate (už 4.55 USD už galoną?) Ir ieškote ženklų?
Ne! Esate „MakeUseOf.com“ skaitytojas ir turite technologijas, kurios nukreiptos į tai, ką darote, todėl norite naudoti internetinius įrankius namui surasti. Tai jūsų sėkminga diena, nes šiandien pradedu penkių dalių seriją, kurią laikau 5 reikšmingiausiomis internetinėmis namų paieškos svetainėmis, šiuo metu prieinamomis JAV.
Aš esu nekilnojamojo turto brokeris, turintis licenciją Kalifornijoje, ir dirbu San Fransisko įlankos rajone, neabejotinai viename iš svarbiausių technologijų taškų pasaulyje. Žmonės čia tikisi, kad puikios priemonės bus prieinamos kiekvienoje srityje, o nekilnojamasis turtas nėra išimtis.
Bėda ta, kaip žinoti, kuris įrankis ką daro, o kurie - teisingai? Štai ką tikiuosi jums išsiaiškinti naudojant šią seriją. Pradėsime nuo Realtor.com, jų visų anūkė. Jie tvirtina, kad dauguma parduodamų namų sąrašų yra, ir jie tikriausiai taip daro, atsižvelgiant į jų glaudų ryšį su Nacionaline nekilnojamojo turto agentų asociacija®. Tačiau, mano manymu, ne tokia nuolanki nuomonė, vien tik turėjimas didžiąją dalį sąrašų nėra geriausias pasirinkimas viskam, ką reikia žinoti.
Pažiūrėkime:
Tai yra „Realtor.com“ nukreipimo puslapis. Atkreipkite dėmesį į raudonus apskritimus, raudonas rodykles ir skaičius, nes noriu pakalbėti apie kiekvieną iš tų sričių.
Norėdami pradėti nuo 1 ir 2, galite pamatyti prisijungimo vietą. Koks prisijungimas? Negali būti. Ne problema, jums nereikia prisijungti, įrankiai, kuriuose ieškoti, yra nemokami. Bet jei norėjote nustatyti perspėjimus el. Laiškams gauti, kai atsiranda nuosavybė, panaši į tai, ko ieškote, turėsite sukurti paskyrą. Vis dėlto procesas nėra toks sunkus.
Kitas yra numeris 3. Rasti turto vertes. Tai yra naujo įrankio, kurį kuria Realtor.com, alfa versija ir, kaip alfa, dar nėra visi kartu. Verta pažvelgti, nes tai leidžia jums ieškoti namų naudojantis žemėlapiu (nors nė vienas iš trijų mano gatvėje parduodamų namų nepasirodo!). Labai šauni savybė yra tai, kad galite peržiūrėti „karščio“ žemėlapį, kuris rodo kainų diapazoną JAV, panašiai kaip orų žemėlapis rodo jūsų temperatūrą.
Tai būtų naudinga, jei norėtumėte greitai įvertinti, kur galėtumėte nusipirkti namą už tarkime 150 000 USD. (ne per daug vietų).
Toliau prieiname akivaizdų melą! Skaičius 4 nurodo dvi sritis, kuriose jums pažadama „neatidėliotina“ kainos kaina jūsų namuose, jei turėtumėte vieną parduoti. Liūdna tiesa yra ta, kad spustelėjus šias nuorodas jūsų paprašoma atsisakyti tam tikros kontaktinės informacijos, savo namo adreso ir atspėti, kas toliau? Iššokantis langas iš jūsų regione esančio nekilnojamojo turto agento®, kuris pasiūlė daugiausia pinigų už privilegiją turėti galimybę „užkabinti“ jus kaip klientą. „Nedelsiant“ ataskaitos niekur nerandama, nes ją turi sugeneruoti vietinis makleris®. Tai nėra automatizuota sistema ir ji pateikia jūsų kontaktinę informaciją „Realtor®“. Nesupraskite manęs neteisingai, tai nebūtinai yra blogai, tačiau šiame paieškos etape nenorite nieko apsunkinti, todėl nesakykite „ačiū“ už šį įrankį!
Skaičius 5 yra beveik toks pat blogas kaip 4 numeris. Tai vadinama rinkos sąlygomis. Eidami į šį puslapį jūs turite pasakyti, kurioje srityje esate, ir jis neva nukreipia jus į informaciją apie vietinę rinką, kurią teikia vietinis „ekspertas“. Dabar galiu kalbėti tik už savo rajoną, bet, patikrinęs, kas yra vietiniai ekspertai, aš nė vieno iš jų nepripažinau kaip aktyvų mano rajone. Jie, matyt, yra daugiausiai pasiūlę pirkėjai, o jų teikiama informacija paprastai prieinama kitur. Nei vienas iš jų nemačiau tikros įžvalgos. Jūsų rida gali skirtis, bet kaip jūs tai žinotumėte?
Iki šiol jūs tikriausiai galvojate, kad „Realtor.com“ neturi jokios vertės, bet iš tikrųjų aš išsaugojau tai, kas geriausia. Tai, kas iš tikrųjų atrodo nekilnojamojo turto agentūroje.com, yra paieška. Atsižvelgiant į tai, kad jie turi beveik visus turimus JAV aukcionus ir daugybę Kanados atsargų, tai yra logiška vieta pradėti ieškoti turto. Čia yra išplėstinės paieškos forma iš 6:
Čia yra rezultatų puslapio pavyzdys:
Paieškos parametrus nustatiau gana griežtai, kad gaučiau šiuos du rezultatus, iš esmės aš nustatiau kainų diapazoną ir lovų bei vonių skaičių, kad gautumėte tik kelis sąrašus.
Atkreipkite dėmesį, kad šie įrašai turi auksinę kraštinę aplink kairę ir viršutinę dalis. Tai yra vadinamieji vitrinų sąrašai. Sąrašų agentas sumokėjo, kad šie sąrašai būtų patobulinti papildomomis nuotraukomis ir turais. Agentas taip pat gauna tam tikrą papildomą ekspoziciją, nes bus parodyta kita nuotrauka:
Čia šviečia Realtor.com. Yra daugybė nuotraukų, apžvelgta kelionė po namus, puiki namo detalė ir galimybė atsispausdinti brošiūrą bei paprašyti parodyti. Taip pat pateikiamas prekybos agentas; šiuo atveju tai mano graži žmona!
Taigi, nors ir pradėjau erzinti „Realtor.com“, kur ji iš tikrųjų šviečia, yra galimybė ieškoti daugiau nei 3 milijonų aktyvių įrašų ir pateikti duomenis vizualiai patraukliu formatu. Tai IS, kur turėtumėte pradėti kurti savybių sąrašą, pateiktą su „Realtor®“.
Yra geresnių analizės įrankių, kuriuos pažvelgsime į keletą kitų paieškos variklių. Kitą kartą pažvelgsime į „Craigslist“!
Tuo tarpu kodėl tu man nepranešei, kokios nuosavybės paieškos svetainės tau patinka ir kodėl?
(Autorius) Jerry Kiddas yra Kalifornijos nekilnojamojo turto brokeris, tinklaraštininkas, pedagogas ir „Realty Tech Bytes“ autorius